Раздел имущества супругов – это юридический процесс, регулирующий распределение совместно нажитого имущества при разводе. Его цель – обеспечить справедливое распределение активов между бывшими супругами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, общее имущество супругов включает в себя все активы, приобретенные в период брака, вне зависимости от того, на чье имя они зарегистрированы. К такому имуществу относятся:

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, общее имущество супругов включает в себя все активы, приобретенные в период брака, вне зависимости от того, на чье имя они зарегистрированы. К такому имуществу относятся:

Если супруги не достигли договоренности, раздел имущества осуществляется в судебном порядке. Суд определяет доли каждого супруга, исходя из принципа равенства, но с возможностью корректировки. Например, если один из супругов не вносил вклад в семейный бюджет или расходовал средства в ущерб интересам семьи, суд может изменить соотношение долей. В случаях значительного превышения стоимости имущества, передаваемого одному из супругов, другой вправе требовать денежной компенсации.

Общее имущество супругов в большинстве случаев делится поровну. Однако суд может изменить этот принцип, если:

Некоторые категории имущества не могут быть поделены при разводе:

В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса РФ, срок исковой давности по спорам о разделе совместно нажитого имущества составляет три года. Этот срок начинает исчисляться с момента, когда один из супругов узнал или должен был узнать о нарушении своих имущественных прав.

Установление точных границ земельного участка — ключевой шаг для обеспечения юридической защиты вашей собственности и предотвращения возможных споров с соседями. В этой статье мы рассмотрим, на что следует обратить внимание при определении границ вашего участка.

Точные границы земельного участка необходимы для:

Межевание — это процесс определения и фиксации границ земельного участка. Проведение межевания необходимо в следующих случаях:

1. Сбор документов: Необходимо собрать все правоустанавливающие документы на участок, включая кадастровый паспорт и предыдущие межевые планы.

2. Выбор кадастрового инженера: Рекомендуется обратиться к лицензированному кадастровому инженеру или геодезической компании с хорошей репутацией.

3. Проведение геодезической съемки: Специалисты проведут измерения на местности с использованием современного оборудования для определения точных границ.

4. Согласование границ с соседями: Результаты межевания необходимо согласовать с владельцами смежных участков, что оформляется актом согласования границ.

5. Подготовка межевого плана: На основе собранных данных кадастровый инженер составляет межевой план, который включает графическую и текстовую части с описанием границ участка.

6. Подача документов в Росреестр: Готовый межевой план и необходимые документы подаются в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если у вас возникли вопросы или необходима помощь в проведении межевания, рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам, которые помогут вам пройти все этапы процесса грамотно и эффективно.

Сервитут – это ограниченное право пользования чужим земельным участком, установленное в интересах определённого лица или неопределённого круга лиц. Такое обременение необходимо, когда без него использование недвижимости становится невозможным или затруднённым.

Сервитут может быть установлен:

• Заключить письменное соглашение с собственником участка.

​

• Обратиться в суд, если согласие не достигнуто.

​

• Оформить и зарегистрировать право сервитута в Росреестре.

Конфликты между сторонами могут возникать по ряду причин:

В случае судебного разбирательства суд принимает во внимание необходимость сервитута, минимальное обременение для владельца участка и наличие альтернативных способов решения вопроса.

Сервитут может быть прекращён, если:

Установление сервитута – сложный процесс, требующий юридической точности. В случае спора важно учитывать баланс интересов и, если возможно, стремиться к досудебному решению. Если же спор неизбежен, грамотное юридическое сопровождение поможет защитить права и интересы сторон.

Земельный пай — это доля в праве общей собственности на сельскохозяйственный земельный участок. Он может быть выделенным (оформленным как самостоятельный участок) или невыделенным (остается частью большого общего массива).

Согласно Гражданскому кодексу, земельные участки сельскохозяйственного назначения можно продавать, сдавать в аренду, обменивать и даже передавать по наследству, как и любую другую недвижимость. Однако для таких объектов действует специальный закон (ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002), который вносит свои нюансы.

Перед тем как продать участок, собственник обязан предложить местной власти (например, министерству или департаменту) выкупить землю по договорённой цене. Это правило гарантирует, что государство сможет приобрести землю для нужд бюджета или других государственных задач. Если уведомление не будет направлено, Росреестр может приостановить регистрацию сделки или вовсе признать её недействительной.

• Регистрация перехода права собственности будет приостановлена.

​

• Сделка может оказаться ничтожной по закону.

Также, если после отказа органа вы меняете цену (уменьшаете её), необходимо повторно уведомить уполномоченный орган о новой цене. При увеличении цены повторное уведомление не требуется.

Люди часто используют термин «земельный пай» как для обозначения доли, ещё не выделенной в натуре, так и для уже оформленного самостоятельного участка. Вот в чём разница:

Такой пай представляет собой просто долю в общей собственности. При наличии до пяти пайщиков его можно продать любому лицу, но обязательно с соблюдением правила преимущественного выкупа для остальных совладельцев (ст. 250 ГК РФ). Если пайщиков шесть и более, продажа возможна лишь другим пайщикам или сельскохозяйственным организациям, непосредственно использующим эту землю. Здесь уведомление уполномоченному органу не требуется, так как пай ещё не оформлен как отдельная недвижимость.

Когда пай оформлен и зарегистрирован как самостоятельный земельный участок, он становится объектом стандартных сделок с недвижимостью. В этом случае действуют общие правила купли-продажи земель, и уведомление органа обязательно, как и в случае с другими земельными участками сельхозназначения.

На практике встречаются случаи, когда пайщик не может выделить свою долю в натуре (ввиду занятости, болезни, территориальной отдаленности от места нахождения пая).

Тогда применяется следующая схема:

1. Выдать доверенность покупателю.
2. Покупатель заключает с кадастровым инженером договор на проведение кадастровых работ по формированию нового земельного участка из пая.
3. Формляет выделенный участок на продавца.
4. Провести сделку по купле-продаже уже выделенного участка.

Такой способ часто используют фермеры и сельхозорганизации при скупке паев у пожилых людей, которым сложно заниматься оформлением.